澳洲置業首次購房中的人群中,有一部分人會選擇貸款購買房屋。近年來銀行為了吸引貸款客戶,以CBA, NAB, Westpac,ANZ為首的銀行紛紛對首次購房者提供利率優惠。就目前政策來看,首次購房者的貸款利率最低可低至3.49%,該利率為近10年來房貸市場的最低利率。最后不要忘記最新的優惠政策哦
在澳洲的銀行貸款政策中,對于購房者,一般需要至少準備20%的首付,再由銀行提供剩余80%的貸款已完成購房。對于一些存款相對較少的年輕人,銀行也會允許他們借貸超過80%,最多可達95%。但是,如果一旦借貸比例超過房屋價值的80%,貸款申請者必須額外支付一筆金額不菲的住房貸款保險(Lender MortgageInsurance,簡稱LMI)。LMI的金額隨著借貸比例的提高和貸款總金額的提高而不斷提高。一般來說,LMI的費用會在1萬-2萬澳幣左右,如果購買的房子價格高于100萬,LMI的費用甚至有可能超過3萬澳幣。
在政府的新政下,政府將作為擔保,將為首次置業者的LMI費用買單。這對于存款不足20%的首套房購買者來說無疑是天大的好消息,這一政策的受益者將直接節省1-2萬澳幣甚至更多的費用,加上現有的首次置業補貼,和印花稅減免,以新南威爾士州為例,一個首次置業者可以享受到多達4-5萬澳幣的補貼和優惠
可以預見的是,隨著這一政策的實施(初步定于2020年1月1日),在未來的1-2年內,將會有大量的首次置業者進入房市,這一購房需求的提升將大大刺激處于煎熬中的澳洲房地產市場。并且,在愈發強烈的降息呼聲下,利率的下跌也似乎只是時間問題。在這兩個積極因素的影響下,可以預見澳洲的房地市場將逐步回暖,并且似乎迎來另一個春天也不是一個遙不可及的夢了。
澳洲置業,房屋根據結構來分主要是兩種,一種是house,也就是國內所說的別墅,沒有鄰居住在你上面或者上面,獨門獨院,通常離市中心比較遠.第二種是Units or Apartments,也就是公寓,一般超過兩層,可能你上面或者下面住著其他人家,有時候也會共享墻壁,一般離市中心比較近,生活比較方便.一般人們會選擇在郊區買別墅,市中心買公寓,有錢的壕們隨便買.